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城市樓市看房熱度、客源量均有回升

2015-07-28

長假后,一線城市在實際合同簽訂方面也有所升溫,二手房成交回暖幅度較大。以北京為例,據北京XXXX監測,10月前12天,北京XXXX的二手房買賣合同簽訂量比9月同期上漲了110%,比去年同期漲幅達64.0%。

  上海XX研究院數據也顯示,10月前10天,上海新建商品住宅成交量同比下滑幅度較前三季度收窄約10%。

  一線城市新房庫存攀升業內稱短期房價難上漲

  諸多利好下,一線城市樓市看房熱度、客源量均有回升,不少購房者開始擔憂:一線城市房價會否反彈上漲據觀察,目前一線城市新房成交價格并未有明顯波動,二手房實際成交價格多為“止跌企穩”。

  在業內人士看來,無論是成交量還是成交價格,短期內都不會出現大幅上漲。究其原因,中原地產首席分析師張大偉認為,庫存的積壓去化時間較長、信貸供給量有限等是制約房價的主要因素。

  相較于二三線城市,一線城市庫存壓力似乎更為嚴重。據上海XX研究院統計,截止9月底,一線城市新建商品住宅庫存總量為3800萬平方米,環比增長8.0%。這已是一線城市庫存連續8個月環比上漲,且9月增幅有所擴大。并且,這一環比增幅明顯高于二線、三線城市的3.0%和2.0%,同比增幅也為最高。

  不僅如此,四大一線城市去化速度較之今年年初均有大幅縮水,其中北京存銷比約為年初2.0倍。嚴躍進表示,9月一線城市存銷比明顯攀升,在本輪樓市周期中,這是一線城市去化速度首次低于二線城市。

  另外,亞豪機構分析指出,受制于全年銷售業績,開發商仍會以“跑量”為主,去庫存依然是其首要目標。

  對于北京等一線城市未來樓市走勢,偉業XXXX集團副總裁XXX預測,在目前利好影響尚未釋放充分的情況下,市場成交量價暴漲的可能性偏低,“量漲價穩”將成為基本趨勢。